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項目編號 |
項目名稱 |
評估價值 |
掛牌價格 |
掛牌時間 |
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HSWZC25157H |
山東鑫辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬燕山社區(qū)辦公樓16年使用權 |
664647.00元/年 |
11498989.50元/16年 |
2025-10-23至2025-10-29 |
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委托方 基本情況
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名稱 |
山東鑫辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
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住址 |
山東省東營市東營區(qū)廬山路1188號 |
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機構類型 |
有限責任公司（國有獨資） |
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出讓標的 基本情況
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標的名稱 |
山東鑫辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬燕山社區(qū)辦公樓16年使用權 |
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所在地 |
東營區(qū)西二路以西、金鄉(xiāng)路以北（金鄉(xiāng)路51號1幢） |
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標 的 明 細
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編號 |
名稱 |
面積（㎡） |
評估價格 （元/年） |
首年租金（元/年） |
掛牌價格 （元/16年） |
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1 |
燕山社區(qū)辦公樓 |
約5250.68 |
664647.00 |
670774.40 |
11498989.50 |
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標的簡介 |
1、標的位于東營區(qū)西二路以西、金鄉(xiāng)路以北（金鄉(xiāng)路51號1幢），面積約5250.68㎡，房產(chǎn)以實際面積為主。該資產(chǎn)配套設施齊全，位置優(yōu)越。 2、其他詳見久德評報字【2025】第29號。 |
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重大事項披露 |
1、所租賃標的為現(xiàn)狀出租，整體租賃。 2、交易成功后，因承租方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進行，保證金不予退還。扣除交易手續(xù)費后，剩余保證金作為違約金由出租方收取。 3、該項目使用期間的保安、保潔等由承租方負責，水、電、暖、維修等費用由承租方自行承擔；物業(yè)由承租方自行承擔，出租方負責監(jiān)督；標的以現(xiàn)狀出租，房屋、水路、電路改造等均由承租方自行承擔。 4、裝修期為12個月，裝修方案需經(jīng)過圖紙審查中心審查。 5、該項目租期為16年，第1年為裝修期（需預交第二年租金），第2年至第6年租金單價為人民幣0.35元/天/平方米，租金為670774.40元/年；第7年至第11年租金單價為人民幣0.40元/天/平方米，租金為766599.30元/年；第12年至第16年租金單價為人民幣0.45元/天/平方米，租金為862424.20元/年。若產(chǎn)生競價增值每階段上浮上階段的1.5%。 6、交易保證金可抵扣預交的第二年租金。
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轉(zhuǎn)讓行為 批準
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批準單位 |
東營區(qū)城市發(fā)展投資集團有限公司 |
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批準內(nèi)容 |
同意對該房產(chǎn)進行公開招租 |
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中介機構 |
東營久德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙） |
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評估結果 |
664647.00元/年 |
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評估基準日 |
2025年9月15日 |
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核準單位 |
東營區(qū)城市發(fā)展投資集團有限公司 |
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交易條件
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掛牌價格 |
11498989.50元/16年 |
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價款支付方式 |
分期支付 |
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與轉(zhuǎn)讓相關其他 條件 |
1、意向承租方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交承租申請并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)出租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可出租標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔承租標的所帶來的一切風險和后果；成為最終承租方后不得以不了解出租標的為由退還承租標的，否則將視為違約；非因出租方原因所引發(fā)的風險因素，由承租方自行承擔，該項目不接受從事非法經(jīng)營、違法活動，意向承租方應承諾在經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營。 2、意向承租方須承諾，自被確定為承租方之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，并在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將預交第二年租金和交易服務費一次性支付至交易中心指定賬戶（以到賬為準）。由交易中心負責將預交的第二年租金支付給出租方，后續(xù)租金直接匯入出租方指定賬戶。 3、意向承租方須承諾，如需對承租標的進行裝修，裝修方案應事先得到出租方同意后方可實施，使用到期或因第5條原因合同終止后，承租方應放棄所添附在建筑物上的裝修價值，或根據(jù)出租方要求將建筑物恢復原樣。 4、意向承租方須承諾，該項目成功受讓后，承擔房屋的日常維護和維修，負責房屋中設施、設備的日常維護和保養(yǎng)，保護各項設施、設備免遭損壞。 5、意向承租方須承諾，該項目成功受讓后，因政府政策、規(guī)劃等不可抗力因素發(fā)生時，承租方須無條件交回使用權，同時解除合同，出租方不負賠償責任。 6、承租方需承諾交接當天向出租方另行支付設備保證金為10萬元. 7、承租方須承諾租金于前一年的12月20日前一次性支付。承租方逾期支付租金、租賃保證金、水電氣費、物業(yè)費等任何應付款項的，每逾期一日，按逾期金額的日萬分之五支付違約金；逾期超過 30 日的，出租方有權單方解除本合同，沒收全部租賃保證金，并采取停水、停電、封門等措施，并追償欠付金額及違約金。 8、出租方、承租方雙方同意，承租方須承諾有下列情形之一的，出租方可書面通知承租方解除本合同，承租方應向出租方支付違約金，違約金金額相當于三個月的租金；如違約金不足抵付承租方損失，出租方還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。 （一）因承租方原因造成該房屋結構損壞的； （二）承租方利用承租的房屋從事違法違規(guī)活動的； （三）承租方逾期未支付租金、租賃保證金或其他應付費用，經(jīng)出租方書面催告后一個月內(nèi)仍不支付的； （四）承租方未遵守本合同1-4款約定，或出現(xiàn)附件四《安全管理協(xié)議書》第六條第11款所列情形的； （五） 因承租方原因造成該房屋或其附屬設施損壞或發(fā)生故障，經(jīng)出租方書面催告后在合理期限內(nèi)未予以修復的； （六）法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的其他情形。 （七）承租方擅自改變房屋的合法使用性質(zhì)（如將辦公用途改為生產(chǎn)加工、倉儲），或未經(jīng)出租方同意拆改房屋主體結構的； （八）承租方拖欠租金、保證金或其他應付款項累計超過 60 日的； （九）承租方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資質(zhì)，或因違法經(jīng)營被政府部門責令停業(yè)，導致無法繼續(xù)履行本合同的； （十）承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的。 9、意向承租方須承諾，如有原租戶的，若原租賃戶成功承租，房屋租賃期起始時間以實際到期合同為準；若原租賃戶未成功承租，新承租方需與原租賃戶協(xié)商辦理房屋清理騰空、物業(yè)費、水電費等事宜，出租方予以必要協(xié)助。 10、標的企業(yè)行使優(yōu)先承租權的租戶須在掛牌期間遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競價，全程參與該項目競價活動，并按《企業(yè)國有產(chǎn)權交易優(yōu)先購買權行使操作規(guī)則》中的即時行權方式行使優(yōu)先承租權，上述程序作為租戶參與該項目行使優(yōu)先承租權同等條件的程序條件。 |
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受讓方資格條件 |
1、意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。 2、本項目不接受聯(lián)合體受讓。 |
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保證金設定
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是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
30萬元 |
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保證金賬戶 |
山東黃河三角洲產(chǎn)權交易有限責任公司，開戶行名稱:東營銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行，開戶行賬號：8121 6200 1421 0124 81 |
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交納時間 |
掛牌截止日17時前 |
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掛牌信息
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掛牌公告期 |
自公告之日起5個工作日 |
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掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 |
到期撤牌 |
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交易方式 |
網(wǎng)絡競價 |
轉(zhuǎn)讓底價 |
670774.40元 |
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備注
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報名地址：東營市東營區(qū)南一路337號財金大廈1樓東創(chuàng)富中心
咨詢電話：0546-8312789
報名電話: 0546-6092708 |
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